Blog, Smart Home, Social Housing
Die Regierung hat angekündigt, dass sie bis zum Sommer das Gesetz über den sozialen Wohnungsbau (Regulierung) verabschieden will. Dieses Gesetz wird den Wohnungssektor grundlegend reformieren, um das Leben der Mieter zu schützen und die Vermieter zu zwingen, Probleme rasch zu beheben.
Die Regulierungsbehörde für den sozialen Wohnungsbau wird Vermieter proaktiv inspizieren und in der Lage sein, Notreparaturen und unbegrenzte Geldstrafen zu verhängen. Zu den weiteren Änderungen gehört, dass die Mieter durch die Einführung einer neuen Reihe von Maßnahmen zur Mieterzufriedenheit mehr Transparenz über die Leistung ihres Vermieters erhalten.
Die Regierung hat auch zugesagt, das Gesetz über den sozialen Wohnungsbau (Regulierung) zu ändern und das Awaab-Gesetz einzufügen, um den Bewohnern von Wohnungen, die von Feuchtigkeit und Schimmel betroffen sind, mehr Schutz zu bieten.
Die neue Gesetzgebung in Verbindung mit den wachsenden Wartelisten und Vermittlungszeiten kann jedoch dazu führen, dass Anbieter von Sozialwohnungen Projekte in Angriff nehmen, die zu schnellen Lösungen führen und dazu führen könnten, dass nur oberflächliche Probleme behandelt werden.
Wenn es beispielsweise um Feuchtigkeit und Schimmel geht, reichen Wandanstriche gegen Schimmel und die regelmäßige Wartung von Dächern und Dachrinnen nicht aus, und eine Hohlraum- oder Außenwandisolierung kann bei unsachgemäßer Anbringung die Probleme verstärken.
Der zusätzliche Druck, die schlechte Beratung und der eingeschränkte Zugang zu Fachwissen können dazu führen, dass Anbieter und Bewohner Gefahr laufen, dass Schimmel und Feuchtigkeit erneut auftreten, was zusätzlichen Zeitaufwand bedeutet und die ohnehin schon knappen Budgets belastet.
Anstelle von „schnellen Lösungen“ sollten Vermieter von Sozialimmobilien überlegen, welche „Quick Wins“ implementiert werden können, die eine langfristige digitale Transformationsstrategie ergänzen, um ihre Immobilien gegen die anhaltenden gesetzlichen und gesellschaftlichen Veränderungen zu schützen.
Der FireAngel FA3328: 10 Jahre Sync-It™ (NFC-Technologie) Kohlenmonoxidalarm zeichnet beispielsweise die Umgebungsdaten der Immobilie auf, wie Temperatur und Luftfeuchtigkeit – die beiden wichtigsten Indikatoren für Feuchtigkeit und Schimmel.
Mit der kostenlosen FireAngel Installer-App ermöglicht Sync-It™ (NFC-Technologie) eine schnelle, leise und berührungslose Datenextraktion, indem ein Mobiltelefon über ein FA3328-Gerät gehalten wird, um die aufgezeichneten Temperatur- und Luftfeuchtigkeitsdaten zu übertragen und sicher zu speichern. Die Daten können in der App angezeigt, per E-Mail weitergeleitet oder als PDF-Bericht für weitere Maßnahmen heruntergeladen werden.
Als eigenständiges Gerät benötigt dieser Kohlenmonoxidalarm keine IoT-Infrastruktur, bietet aber dennoch den Einblick, den Wohnheimteams benötigen, um ihre Ressourcen auf die Objekte zu konzentrieren, die sie am meisten benötigen, und den Erfolg dieser Korrekturmaßnahmen langfristig zu messen.
Neben diesen schnellen Erfolgen kann das Internet der Dinge (IoT) eine alternative Lösung bieten, um Wohnungsanbieter bei der Zukunftssicherung ihrer Immobilien zu unterstützen. Sorgfältig platzierte IoT-Sensoren in den Wohnungen der Bewohner können einen sicheren Austausch von Echtzeitinformationen über die Immobilie ermöglichen, so dass potenzielle Probleme viel früher untersucht und behoben werden können.
Da die Gesetze zur Wohnsicherheit weiter verschärft werden und die Regierung die Notwendigkeit eines eigenständigen Feuchtigkeits- und Schimmelpilzstandards für Sozialwohnungen in Erwägung zieht, können die von intelligenten Sensoren gesammelten Daten auch eine Schlüsselrolle bei der Einhaltung der Vorschriften und der Identifizierung zukünftiger Sanierungsprojekte spielen.
Wenn sie effizient genutzt werden, ermöglichen die von diesen Sensoren gesammelten Daten den Wohnungsanbietern eine effizientere Ressourcenzuweisung und die Identifizierung von Bewohnern, die möglicherweise weitere Unterstützung benötigen, indem sie genaue Informationen darüber liefern, wo sie möglicherweise andere Belüftungs- oder Heizungspraktiken anwenden müssen, was die Einhaltung der Maßnahmen zur Mieterzufriedenheit unterstützt.
Intelligente Sensoren können auch einen klaren Prüfpfad bieten, indem sie genaue und regelmäßige Umweltmesswerte für jede Immobilie und jeden Raum aufzeichnen. Da die erfassten Daten aus der Ferne analysiert werden können, sind weniger Untersuchungen vor Ort erforderlich. Und nach der Durchführung von Sanierungsmaßnahmen in einer Immobilie können die Daten überwacht werden, um sicherzustellen, dass der Eingriff erfolgreich war.
Das IoT ermöglicht es Vermietern auch, eine Vielzahl von Sensoren in ihren Immobilien zu installieren, um ein ganzheitliches Netzwerk für Schutz, Erkennung und Prävention zu schaffen. Dazu gehören Rauch- und Kohlenmonoxidalarme, Wasserleckdetektoren oder Bewegungssensoren, die es Wohnungsanbietern ermöglichen, in jeder Immobilie ein technologisches Ökosystem zu schaffen, das skalierbar und in Zukunft erweiterbar ist, um mehr Sicherheit und Vertrauen zu schaffen.
Das Home Environment Gateway von FireAngel bietet eine ganzheitliche Lösung für die Sicherheit der Bewohner, die Brandschutz, KI-gesteuerte Risikostratifizierung und Umgebungsüberwachung im Hintergrund mit integrierten Temperatur- und Feuchtigkeitssensoren umfasst. Durch zusätzliche Zigbee-Sensoren hebt die Lösung die Sicherheit und das Wohlbefinden der Bewohner auf ein bisher unerreichtes Niveau und ermöglicht es Wohnungsanbietern, Maßnahmen gegen Kondensation, Feuchtigkeit und Schimmel zu priorisieren und die Brandschutzmaßnahmen für die Bewohner zu erhöhen, die sie am dringendsten benötigen.
Das Gateway wird an der Decke montiert und benötigt die gleiche Grundfläche wie ein Rauchmelder. Es kann auch in FireAngels Grad D1-Alarmanlagen integriert werden, so dass keine zusätzliche Verkabelung erforderlich ist.
Die gesammelten Daten werden auf die FireAngel-Cloud-Plattform Connected hochgeladen, wo sie verarbeitet werden können, um Einblicke in die am meisten gefährdeten Mieter und Objekte zu erhalten. Während Connected über sein Dashboard einen umfassenden Einblick bietet, setzt es auch einen Open-Source-API-Code ein, der bei Bedarf eine vollständige Integration mit dem aktuellen Asset- oder Bewohnerverwaltungssystem eines Vermieters ermöglicht.
Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie das Home Environment Gateway von FireAngel oder CO-Alarme mit Umgebungsüberwachung Teil Ihrer digitalen Transformationsstrategie sein können, wenden Sie sich bitte an unser Expertenteam.
